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央行一周两提房地产 最新表态释放了什么信号?
2019-08-05 10:42:46    来源:证券日报

  上周央行两次释放了房地产金融政策“严监管”信号,引发市场关注。专家指出,后续政策层面和房贷层面或以稳定为导向,政策连续性有望得到保持。
 

  央行官网显示,8月2日央行召开2019年下半年工作电视会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照“因城施策”的基本原则,?#20013;?#21152;强房地产市场资金管控。
 

  银行信贷作为房地产政策关键一环,央行此前已经透露出相应调控思路。7月29日,央行在?#26412;?#21484;开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,除了?#24247;?#35201;保持房地产金融政策连续性稳定性外,还提到要保?#25351;?#20154;住房贷款合理?#35782;?#22686;长,严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委?#20889;?#27454;等渠道流入房地产的资金管理。此外,还提到加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管?#22836;?#38505;提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。
 

  房地产金融风险把控是近期市场焦点之一。记者注意到,今年7月初,针对此前部分信托公司房地产信托业务增速过快、增量过大的情况,银保监会对部分信托公司开展了约谈警示,对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司提出了“控制业务增速,将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平”等要求。
 

  此前央行公布的《2019年二季度金融机构贷款投向统计报告》(下称《报告》)显示,二季度房地产贷款增速继续平稳回落。
 

  具体而言,2019年二季度末,人民币房地产贷款余额41.91万亿元,同比增长17.1%,增速比上季度末低1.6个百分点;上半年增加3.21万亿元,占同期各项贷款增量的33.2%,比上年全年水平低6.7个百分点。
 

  此外,2019年二季度末,房地产开发贷款余额11.04万亿元,同比增长14.6%,增速比上季度末低4.3个百分点。其中,保障性住房开发贷款余额4.61万亿元,同比增长12.9%,增速比上季度末低7.3个百分点。个人住房贷款余额27.96万亿元,同比增长17.3%,增速比上季度末低0.3个百分点。
 

  中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军指出,从房地产行业整个政策的出发点来看,几年前在提出供给侧结构性改革的时候,“三去一降一补”中的“降杠杆”,可以说是针对金融机构向房地产行业加杠杆的行为。目的即建立一个长远的机制,来防止房地产行业出?#30452;?#28072;暴跌,避免较大波动可能带来的相应风险。
 

  “主要还是避免违规资金流入房地产,”中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟认为,稳定房地产最主要的是防止出现金融风险,所以在最近几个月,针对房地产融资的各方面政策都在规范与收紧。构建房地产长效管理机制,可以理解为降低经济对房地产的依赖,降低地方政府对土地财政的依赖。
 

  易居研究院?#24378;庵行?#30740;究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,央行座谈会和下半年工作会议连续点出对房地产市场的管控,这?#32622;?#38598;程度在过去是比较少的。体现了央行对于房地产金融监管的导向,以及当前房贷领域“房住不炒”政策的落实,有助于规范相关银行贷款操作,也防范各类违规资金进入到房地产市场。三季?#26085;?#31574;会以收紧为主,对房地产市场有一定利空。同时,后续像银行贷款等相关政策也会收紧或者保守。
 

  严跃进表示,从此类会议的表述来看,有三点值得肯定:第一,明确房贷政策的连续性和稳定性,?#37096;?#23450;了个人房贷?#35782;?#22686;长的模?#20581;?#21518;续政策层面和房贷层面会以稳定为导向。第二,强化对消费贷、理财资金等方面的管控。下半年依然需要管控好资金,防范各类违规资金流入楼市。第三,对于房企?#27492;擔?#26126;确提到了对高杠杆经营企业的管控,尤其是提到了有息负债规模和资产负债?#23454;?#25968;据的管控。下半年预计部分房企在发债等方面会比较节制,同时也会积极进行债务的清偿,以降低资金方面的压力。(记者 刘 萌  见习记者 宓 迪 )


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